Beschreibung
Zum Kauf steht eine 4.5-Zimmer-Gartenwohnung an der Neumattstrasse 42 in Bottmingen.
Das Objekt wurde 2005 als Minergieobjekt im Holzmodulbau erstellt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenparkplatz (Miteigentum) im Nachbarsgebäude sowie eine schöne gepflegte Gartenfläche.
Lassen Sie sich diese Möglichkeit für Ihr neues Eigenheim nicht entgehen. Alle nötigen Informationen und einen ersten Eindruck erhalten Sie auf den folgenden Seiten.
Lage
Das Objekt liegt an der Neumattstrasse im Norden von Bottmingen. Die Strasse verläuft quer zur Hauptachse, welche von Binningen nach Oberwil führt. Das Mehrfamilienhaus ist in einem ruhigen Wohnquartier von Bottmingen eingebettet und trotzdem erreicht man alles Nötige in wenigen Schritten. Zentral und Ruhig.
Gemeinde
Stadtnah und ländlich - das ist Bottmingen
Bottmingen versteht sich als lebendige, moderne Wohngemeinde in der Agglomeration der Stadt Basel. Trotz teilweise urbanem Siedlungscharakter hat Bottmingen den ländlichen „Charme“ und eine übersichtliche Gemeindestruktur bewahren können. Eine hohe Wohnqualität, die Nähe zur Stadt Basel und ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz machen Bottmingen zu einer attraktiven Wohngemeinde. Das seit Jahren bestehende eigene Tagesschulangebot in Ergänzung zum obligatorischen Schulunterricht entspricht einem starken Bedürfnis der Bevölkerung bzw. den vielen neu zugezogenen Einwohnerinnen und Einwohnern. Die Tagesschule wird jeweils bedarfsgerecht erweitert und ausgebaut. Das vielfältige Freizeit- und Sportangebot wird von Jung und Alt gerne genutzt: sei es das Gartenbad beim Schloss Bottmingen (Trägerschaft Gemeinden Binningen, Bottmingen und Oberwil), das gemeindeeigene Hallenbad, die Finnenbahn oder Kultur im Burggartenkeller und Dorfmuseum oder gar das vielseitige Kursangebot im Bereich der Erwachsenenbildung. Nicht zuletzt besticht Bottmingen durch sein historisches Wahrzeichen, dem Weiherschloss, und der Nähe zur Natur. Stadtnah und ländlich - das ist Bottmingen (www .bottmingen.ch)
Zugang
Das Objekt ist über die Quartierstrasse Neumattstrasse erreichbar, wo auch die Besucherparkplätze liegen. Der Hauseingang befindet sich auf der anderen Seite der Liegenschaft. Die Tiefgaragenparkplätze befinden sich in der Nachbarsliegenschaft und sind mittels einem Fahr- und Wegrecht erschlossen.
Geschäfte
In Bottmingen und vor allem in kurzer Distanz zur Liegenschaft finden Sie alles Nötige für den täglichen Bedarf. Das vollumfängliche Shoppingangebot ist unweit in Basel-Stadt oder der Agglomeration vorhanden.
Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle "Blauenstrasse" des Bus Nr. 34/N26 ist nur wenige Schritte entfernt. Zur Station "Schloss" des Trams Nr. 10 /17/N10 sowie der Busverbindungen Nr. 34/37/47/59/60/N20 sind es rund 500m Distanz. Mit dem Auto erreichen sie die Autobahn A18, Einfahrt Muttenz-Süd, in wenigen Minuten via Bruderholz.
Freizeit
In Bottmingen und dem Birsigtal finden Sie ein breites Angebot an Aktivitäten und Vereinen. Die freie Natur erreichen Sie in Gehdistanz. Das Weiherschloss Bottmingen und das Gartenbad/Hallenbad sind nur wenige Schritte entfernt.
Konstruktion
Die Liegenschaft wurde im Jahr 2005 als eines der ersten Minergie zertifizierten Mehrfamilienhäuser erbaut. Das Sockelgeschoss sowie das Treppenhaus sind in Massivbauweise erstellt. Die Wohngeschoss wurde im Holzmodulbau erstellt. Die Liegenschaft verfügt über einen Lift. Das Objekt wird mit einer Erdsonden-Wärmepumpe mittels Fussbodenheizung beheizt und verfügt über eine kontrollierte dezentraler Raumlüftung. Die Heizung wurde im Oktober 2024 ersetzt. Die 4.5-Zimmerwohnungen vom EG bis DG verfügen über den gleichen Grundriss. Das Objekt wird im Winter 2025/2026 in Stockwerkeigentum aufgeteilt.
Die Wohnungen im EG verfügt über Parkettböden sowie raumhohe Zimmertüren. Die Wohnung teilt sich in den Bereich mit den drei Zimmer sowie den grossen offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche auf. Die Wohnung verfügt über einen Wintergarten zur Süd- und Westseite sowie einen eigenen Garten, ca. 163m2, mit Sitzplatz.
Folgenden grösseren Arbeiten wurden seit 2005 ausgeführt:
2018 wurde das Treppenhaus mit einer Beschattungsanlage versehen
2021 Ersatz Kompressor der Wärmepumpe
2024 Ersatz der Heizung / Wärmepumpe Oktober 2024
2025/2026 Ersatz der dezentralen kontrollierten Raumlüftung der Wohnung
Stetig werden Services und Dachkontrollen durchgeführt
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss, resp. auf Grund der leichten Hanglage auch Untergeschoss, besteht aus dem Eingang mit Treppenhaus und Lift. Zusätzlich befinden sich hier die beiden Büros resp. Hobbyräume, 20.5m2 + 28m2 2, welche durch eine Schiebewand getrennt sind, mit separater, gemeinsamer Toilette. Zur Westseite, wo dass Geschoss im Erdreich eingebettet ist, befindet sich der Technikraum, die Gemeinschaftswaschküche sowie die Kellerabteile.
Die beiden Büroräume im EG der Liegenschaft werden als Hobbyräume separate veräussert.
Der Hobbyraum H1 (zwei Seiten Fenster) mit einer Fläche von 28m2 wird zum Preis von CHF 60'000.- verkauft.
Der Hobbyraum H2 (Fenster Südseite) mit einer Fläche von 20.5m2 wird zum Preis von CHF 40'000.- verkauft.
Die beiden Hobbyräume verfügen über das gemeinsame Nutzungsrecht der Toilette im Sockelgeschoss. Die Räume sind aktuell durch eine Schiebewand getrennt. Beim Kauf beider Räume kann dieser Wand belassen werden, ansonsten wird diese durch eine Trockenbauwand baulich getrennt.
Gartengeschoss
Im Gartengeschoss befindet sich die 4.5-Zimmerwohnung mit Garten. Der privat nutzbare Garten verfügt über eine Fläche von 163m2. Die Wohnung besteht aus 96m2 Wohnfläche sowie einem Wintergarten mit 15m2, total 111m2. Die drei Zimmer sind zur Ost- und Südseite angelegt. Die Wohnung verfügt über eine Badezimmer mit Badewanne sowie eine Nasszelle mit Dusche. Zur Westseite besteht der grosse offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Insel. Der Wintergarten ist zur Südseite am Wohn- und Esszimmer angelegt. Die Wohnungen verfüge übe viel Licht. Trotz der grossen Fensterflächen ist, durch die Hecken und die Lage des Objekts, genügend Privatsphäre vorhanden.
Aussenbereich
Der Aussenbereich der Liegenschaften ist durch Hecken von der Nachbarschaft abgetrennt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Gartenflächen mit jeweils einem Sitzplatz. Die restliche Parzelle ist mit Beeten, Vorgarten, Rasenflächen oder befestigten Flächen und Wegen (Fahrradabstellplatz) versehen. Die Umgebung zeigt sich sehr gepflegt und sorgfältig gestaltet. Die Besucherparkplätze befinden sich beim Zugang an der Neumattstrasse. Über die Neumattstrasse 44/46 (Nachbargrundstück) erreicht man den Tiefgaragenplatz in der Tiefgarage (Miteigentum an Tiefgarage, als Dienstbarkeit eingetragen). Von der Tiefgarage aus erreicht man den Zugang des Mehrfamilienhaus über einen Fussweg an der Ostseite.
Besonderheiten
Das vorliegenden Angebot besteht aus der 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 163m2 Garten, 96m2 Wohnfläche, 15m2 Wintergarten/Loggia sowie einem 9m2 Keller. Zur Wohnung gehört ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage des Nachbargrundstücks.
Die Wohnung besitzt eine Wertquote von 325/1000 ME an der Hauptparzelle GB Bottmingen, Nr. 362, haltend 576m2, mit Mehrfamilienhaus, Neumattstrasse 42.
Die beiden Hobbyräume können separate erworben werden. (H2 20.5m2 à 40'000.- und H1 28m2 à 60'000.-)
Aktuell wird das MFH mit drei Wohnungen und zwei Hobbyräumen im Stockwerkeigentum aufgeteilt. Die Pläne gemäss Anhang sind provisorisch.
Es besteht somit auch noch kein Protokoll oder Musterabrechnung für die Liegenschaft. Gemäss Empfehlung ist mit Heiz- und Betriebskosten für StWE im Bereich von 0.7-1% des Kaufpreises zu rechnen.
Ein Erneuerungsfonds besteht noch nicht. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zu gegebener Zeit in den Verkauf gelangen, aktuell sind die Wohnungen im EG sowie 2. OG im Verkauf.
Bemerkungen
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Aus Respekt gegenüber der Bewohner der Liegenschaft, bitte ich Sie, dass Objekt nicht ohne Termin mit dem Makler zu besichtigen.
Bei Interesse, für Fragen oder eine Besichtigung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Samuel Grossen, ImmoMensch GmbH
samuel.grossen@immomensch.ch
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Tramhaltestelle
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Freibad
- Hallenbad
- Wanderwege
- Radweg
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
Aussenbereich
- Garten
- Loggia
- Parkplatz
- Besucherparkplätze
- Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
- Lift
- Öffentlicher Parkplatz
- Einstellhallenplatz
- Besucherparkplätze
- Wintergarten
- Keller
- Zugang zur Heizung
- Dreifachverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
- Mit Charme
Ausstattung
- Moderne Küche
- Kochinsel
- Gemeinschaftswaschküche
- Badewanne
- Dusche
- Kontrollierte Wohnungslüftung
- Aussenbeleuchtung
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Gut
- Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
Baustandard
- Minergie® zertifiziert
- Minergie®
Verschiedene
- Nicht als Altlast eingeschrieben