Beschreibung
Wir verkaufen in Zuzgen, an zentraler, leicht erhöhter Lage ein gepflegtes Reiheneckhaus mit Baujahr 1997 und folgenden Eckdaten:
Das Haus an der Hauptstrasse 31 hat eine Süd-West-Ausrichtung und ist dadurch zu jeder Jahreszeit optimal besonnt. Der Grundriss ist perfekt und entspricht den Bedürfnissen einer Familie − und zwar nicht nur heute, sondern auch morgen. Die Wohnräume sind nach Norden, Süden und Westen orientiert und hell.
Auf vier Etagen bietet die Liegenschaft mit 6.5 Zimmern plus Hobbyraum auf rund 170.00 m2 Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich mit Gästetoilette und Dusche in den grossen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zum Garten mit einem gemütlichen, gedeckten Sitzplatz.
Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Lavabo und Waschturm untergebracht.
Ein weiteres Zimmer mit Ankleide sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Doppellavabo finden Sie im Dachgeschoss. Mit geringem Aufwand könnte hier wieder der ursprüngliche Zustand hergestellt und das Dachgeschoss als ein grosses Zimmer genutzt werden. Der Estrich kann auch noch ausgebaut werden. Entsprechende Vorbereitungen wurden bei der Erstellung der Liegenschaft bereits getroffen.
Im Kellergeschoss befinden sich ein grosser Hobbyraum sowie der Heizungs- und Kellerraum.
Der schöne, pflegeleichte Garten ist mehrheitlich nach Süden orientiert. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und die Kinder können sich austoben.
Zwei Einstellhallenplätze runden dieses familienfreundliche Wohnangebot ab - Ihre Familie wird es lieben!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Das Haus an der Hauptstrasse 31 hat eine Süd-West-Ausrichtung und ist dadurch zu jeder Jahreszeit optimal besonnt. Der Grundriss ist perfekt und entspricht den Bedürfnissen einer Familie − und zwar nicht nur heute, sondern auch morgen. Die Wohnräume sind nach Norden, Süden und Westen orientiert und hell.
Auf vier Etagen bietet die Liegenschaft mit 6.5 Zimmern plus Hobbyraum auf rund 170.00 m2 Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich mit Gästetoilette und Dusche in den grossen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zum Garten mit einem gemütlichen, gedeckten Sitzplatz.
Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Lavabo und Waschturm untergebracht.
Ein weiteres Zimmer mit Ankleide sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Doppellavabo finden Sie im Dachgeschoss. Mit geringem Aufwand könnte hier wieder der ursprüngliche Zustand hergestellt und das Dachgeschoss als ein grosses Zimmer genutzt werden. Der Estrich kann auch noch ausgebaut werden. Entsprechende Vorbereitungen wurden bei der Erstellung der Liegenschaft bereits getroffen.
Im Kellergeschoss befinden sich ein grosser Hobbyraum sowie der Heizungs- und Kellerraum.
Der schöne, pflegeleichte Garten ist mehrheitlich nach Süden orientiert. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und die Kinder können sich austoben.
Zwei Einstellhallenplätze runden dieses familienfreundliche Wohnangebot ab - Ihre Familie wird es lieben!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Zuzgen liegt im Kanton Aargau und gehört zum Bezirk Rheinfelden. Die Ortschaft liegt im Westen der Region Fricktal, in der Mitte des Wegenstettertals auf einer Höhe von 377 m.ü.M., rund drei Kilometer südwestlich der Grenze zu Deutschland und grenzt an den Kanton Basel-Landschaft. Zuzgen weist eine Einwohnerzahl von rund 900 Personen auf.
Die beiden gegenüberstehenden Kirchen am oberen Dorfeingang (christkatholische und römischkatholische) dominieren das in vier markante Teile (Oberdorf, Gassenbach, Kohliberg und Leigraben) gegliederte Fricktaler Juradorf. Idyllische Landschaften mit den vielen Landwirtschaftsbetrieben auf Aussenhöfen laden zu ausgiebigem Wandern ein. Die einheimische Pflanzen- und Tierwelt kann ausgiebig bewundert werden. 280 ha Wald bieten Erholung. Eine herrliche Aussicht in den Schwarzwald, in die Schweizer Alpen und auf das übrige Fricktal erhält man auf den drei Plateaus Looberg, Erfleten und Chriesiberg. Über den Chriesiberg und Looberg führt auch der bekannte Fricktaler Höhenweg, der vom Dorf in einer guten halben Stunde erreicht wird.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule (1. bis 6. Klasse). Von Montag bis Freitag bietet die Gemeinde schulergänzende Betreuung für alle Kindergarten- und Primarschulkinder. Die Realschule und die Bezirksschule werden zusammen mit dem ganzen Möhlintal in Möhlin geführt, die Sekundarschule kann in Wegenstetten besucht werden. Aufgrund einer interkantonalen Vereinbarung können Jugendliche aus Teilen des Fricktals das Gymnasium in Muttenz (Kanton Basel-Landschaft) oder in Basel absolvieren.
Zuzgen liegt an der Kantonsstrasse 494, die von Möhlin durch das Möhlintal nach Wegenstetten verläuft. Kleinere Nebenstrassen führen nach Mumpf und Buus. Der nächstgelegene Anschluss der Autobahn A3 befindet sich bei Rheinfelden. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch eine Postautolinie vom Bahnhof Möhlin nach Wegenstetten. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Möhlin durch das Möhlin- und das Fischingertal zurück nach Möhlin.
Ein Prima-Laden (Brogli Agro- und Frischmarkt) erlaubt es den Einwohnern, sich mit allem für den täglichen Bedarf im Dorf einzudecken. Supermärkte von Coop und Migros sowie eine Postfiliale befinden sich im nahe gelegenen Möhlin. Die nächsten Postagenturen befinden sich in Zeiningen oder Wegenstetten.
Die beiden gegenüberstehenden Kirchen am oberen Dorfeingang (christkatholische und römischkatholische) dominieren das in vier markante Teile (Oberdorf, Gassenbach, Kohliberg und Leigraben) gegliederte Fricktaler Juradorf. Idyllische Landschaften mit den vielen Landwirtschaftsbetrieben auf Aussenhöfen laden zu ausgiebigem Wandern ein. Die einheimische Pflanzen- und Tierwelt kann ausgiebig bewundert werden. 280 ha Wald bieten Erholung. Eine herrliche Aussicht in den Schwarzwald, in die Schweizer Alpen und auf das übrige Fricktal erhält man auf den drei Plateaus Looberg, Erfleten und Chriesiberg. Über den Chriesiberg und Looberg führt auch der bekannte Fricktaler Höhenweg, der vom Dorf in einer guten halben Stunde erreicht wird.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule (1. bis 6. Klasse). Von Montag bis Freitag bietet die Gemeinde schulergänzende Betreuung für alle Kindergarten- und Primarschulkinder. Die Realschule und die Bezirksschule werden zusammen mit dem ganzen Möhlintal in Möhlin geführt, die Sekundarschule kann in Wegenstetten besucht werden. Aufgrund einer interkantonalen Vereinbarung können Jugendliche aus Teilen des Fricktals das Gymnasium in Muttenz (Kanton Basel-Landschaft) oder in Basel absolvieren.
Zuzgen liegt an der Kantonsstrasse 494, die von Möhlin durch das Möhlintal nach Wegenstetten verläuft. Kleinere Nebenstrassen führen nach Mumpf und Buus. Der nächstgelegene Anschluss der Autobahn A3 befindet sich bei Rheinfelden. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch eine Postautolinie vom Bahnhof Möhlin nach Wegenstetten. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Möhlin durch das Möhlin- und das Fischingertal zurück nach Möhlin.
Ein Prima-Laden (Brogli Agro- und Frischmarkt) erlaubt es den Einwohnern, sich mit allem für den täglichen Bedarf im Dorf einzudecken. Supermärkte von Coop und Migros sowie eine Postfiliale befinden sich im nahe gelegenen Möhlin. Die nächsten Postagenturen befinden sich in Zeiningen oder Wegenstetten.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kindergarten
- Primarschule
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Garage
- Eckhaus
Innenbereich
- Einstellhallenplatz
- Offene Küche
- Gäste-WC
- Keller
- Partyraum
- Estrich
- Abstellraum
- Hobbyraum
- Schwedenofen
- Doppelverglasung
- Hell
Ausstattung
- Badewanne
- Dusche
Boden
- Fliesen
- Parkett
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Freie Aussicht
Stil
- Modern
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
77 m
1'
1'
-
Kindergarten
127 m
6'
6'
1'
Primarschule
127 m
6'
6'
1'
Geschäfte
358 m
6'
3'
1'