Beschreibung
Beim vorliegenden Objekt handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Arisdorf. Das Haus steht auf einer Parzelle von 1'285m2 in der Bauzone W1. Das Grundstück weist sehr grosse Baureserven aus, welcher derzeit als gepflegter Garten genutzt wird. Die 1-geschossige Liegenschaft befindet sich an leichter Hanglage und wurde als Massivbau erbaut. Die Liegenschaft mit 3 Schlafzimmer, 1 Haushaltszimmer sowie grossem Hobbyraum wurde in Halbgeschossen erstellt und verfügt somit über 4 Ebenen auf einer Wohnfläche von rd. 124m2 sowie dem Hobbyraum im Keller (Schindelbar mit 46m2).
Sie finden auf den nächsten Seiten alle nötigen Informationen zu diesem Wohntraum, Grundstück und Zustand. Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim.
Lage
Das Objekt liegt an der Ringstrasse 7 in Arisdorf. Die Quartierstrasse liegt Oberhalb der Hauptstrasse und man verfügt vom Grundstück aus über einen schönen Ausblick ins Grüne. Im Quartier herscht nur Anwohnerverkehr. Das ehemalige Schützenhaus auf der Nachbarsparzelle wird nur als Lager genutzt was Ruhe für den Genuss des schönen Garten bietet. Durch die leichte Hanglage ist das Grundstück mit viel Privatshäre versehen. Über den Rainweg hat man eine zusätzliche Möglichkeit auf das Grundstück zu gelangen.
Gemeinde
Arisdorf ist eine politische Gemeinde im Bezirk Liestal des Kantons Basel-Landschaft in der Schweiz. Arisdorf liegt auf 345 m ü. M. in der Nähe der Autobahnausfahrt Arisdorf der A2 und des Arisdorftunnels. Zur Gemeinde gehört auch der Weiler Basel-Olsberg (auch "Ländli" genannt), welches durch den Violenbach von Aargau-Olsberg getrennt wird. Arisdorf ist durch die AAGL-Linie 83 vom Kantonshauptort Liestal und von Augst/Pratteln erschlossen. Seine Nachbargemeinden sind Giebenach, Füllinsdorf, Liestal, Hersberg im Kanton Basel-Landschaft sowie die Aargauer Gemeinden Magden und Olsberg.
Arisdorf ist ein idyllisches "Bauerndorf" mit vielen Kirsch- und Apfelbäumen. (www.arisdorf.ch)
Zugang
Das Haus erreicht man über die Quartierstrassen. Die Auffahrt an der Ringstrasse bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt hinter der Einfahrt befindet sich die grosse Doppelgarage, welche über eine Verbindungstür direkten Zugang zum Haus hat. Von der Auffahrt her, erreicht man über eine kleine Treppe den Garten und Vorplatz und über einen Fussweg die Hauseingangstür auf der Gebäuderückseite. Das Grundstück erreicht man ebenfalls via Rainweg. Am Rainweg besteht ein Gartentor oder hat die Möglichkeit weitere Parkplätze zu erstellen.
Geschäfte
In Arisdorf findet man einige Geschäfte und ein Dorfladen (Volg). Innert wenigen Minuten erreicht man die grösseren Ortschaften wie Pratteln, Liestal uvm. mit einem grossen Sortiment an Läden und Dienstleistungen.
Verkehrsanbindung
Arisdorf verfügt über eine Buslinie (Bus Nr. 72) welche von Pratteln nach Liestal fährt sowie einen direkten Autobahnanschluss.
Freizeit
Das Dorf liegt im Grünen in Felder, Wiesen und in Nähe zum Wald eingebettet. Im Dorf sind div. Vereine tätig. Innert kürze erricht man die umliegenden Gemeinden oder die Grossregion Basel mit einem umfangreichen und Vollständigen Angebot an Vereinen, kulturellem Angebot, Sportstätten und und und. Egal welches Hobby Sie haben, Sie werden fündig.
Konstruktion
Die 1-geschossige Liegenschaft befindet sich an leichter Hanglage und wurde im Jahre 1973/74 in Massivbauweise der Firma F+N AG erstellt. Die Liegenschaft wurde seit dem Bau im Jahre 1974 stetig unterhalten und saniert. Im Jahre 1986 wurde das Dach neu aufgebaut. Der Garten wurde 1993 umgestaltet und mit einer grossen Pergola versehen. 2016 wurde eine Luftwärmepumpe eingebaut und 1999 sowie 2020 wurden jeweils ein Teil der Fenster ersetzt. Zudem wurden Fensterläden, Storen, etc. ersetzt, das Garagentor aufgearbeitet, eine Entkalkungsanlage eingebaut sowie die Kanalisation kontrolliert und stellenweise mit Inliner versehen (2022). Ebenfalls wurde 2022 die hintere Stützmauer ersetzt. Die Liegenschaft wurde seitens der Ausbauten nicht umfangreich erneuert, jedoch gut unterhalten (Ersatz einzelner Elemente und Geräte in der Küche usw). So präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten technischen Zustand, jedoch entsprechen die Ausbauten (Bodenbeläge, Küche, Nasszellen) nicht den modernen Anforderungen. Es handelt sich um eine spannende Möglichkeit, ein Objekt mit aufgestautem Unterhalt im Bereich des Ausbaus, ohne grössere zwingenden Investitionen im Bereich der Installationen und Rohbaus, zu erwerben und nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten. Mit Malerarbeiten und neuen Bodenbelägen müssen Sie zwingenden rechnen. Die Küche und Nasszelle sind funktionstüchtig, jedoch ist auch hier mit eine Renovation zu rechnen.
Untergeschoss
Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich ein grosser (46m2) Hobbyraum mit Bar. Zusätzlich befindet sich hier ein Weinkeller sowie der Technikraum mit Heizung und zusätzlicher Abstellfläche.
Unteres Erdgeschoss
Die Liegenschaft ist in 4 Split Level (Halbgeschosse) aufgeteilt. Auf der gleichen Ebene wie die Garage, welche einen Zugang zum Wohnhaus hat, befindet sich ein Zimmer sowie eine Waschküche mit Toilette, Lavabo mit Waschmaschine und Tumbler. Über die Treppen erreicht man das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besteht aus dem Zugang, Windfang mit Garderobe sowie Gästetoilette. Auf Grund der Halbgeschosse sowie der Hanglage befinden wir uns bereits auf der dritten Ebene. Ebenerdig vom Eingang aus erreicht man den grossen offenen Wohnbereich mit grossem Cheminée und angrenzender Küche. Bei der Küche führt die Treppe ins UG. Über eine Halbtreppe erreicht man das Obergeschoss. Vor der Liegenschaft im Erdgeschoss befindet sich der ebene Gartenanteil mit gedecktem Sitzplatz, einer Pergola mit Sitzplatz, Aussencheminée und viel Umschwung. Der Garten zur Nordseite ist leicht terrassiert und hier befindet sich ein Unterstand sowie ein Gartenhaus. Die Parzelle reicht bis zu nächsten Strasse und verfügt dort über einen zusätzlichen Zugang mittels Gartentor.
Hochparterre
Im Hochparterre, über eine Halbtreppe erreicht man den Flur. Vom Flur aus gelangt man in die drei Schlafzimmer sowie die Nasszelle mit Badewanne und Dusche. Zwei Zimmer verfügen über Einbauschränke. Ein Estrich ist nicht vorhanden.
Aussenbereich
Sehr gepflegte Umgebung gestaltet mit Wegen, Beeten, Bepflanzung mit Sträuchern und Bäumen, gedecktem und ungedecktem Sitzplatz, Pergola, Aussencheminée, Gartenhaus und Unterstand. Die Wege, Böschungen und Plätze sind aus Naturstein oder Verbundsteinen. Aussentreppe mit Steintritten. Die Zugänge sind mit Toren geschützt. Der Zugangsweg verfügt über einen Geländer (aufwendige Schlosserarbeit) sowie mehrere Laternen.
Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage mit automatischem Tor sowie Waschbecken und Werkstattbereich. Vor der Garage können mind. 2 Fahrzeuge in der Auffahrt parkiert werden.
Besonderheiten
Durch die grosse Parzelle, welche bis zur nächsten Quartierstrasse reicht, hat man die Option, eine weitere Liegenschaft zu erstellen (Generationen-, Rendite- oder Investitionsobjekt).
Das aktuelle Objekt steht auf einer Parzelle von 1'285m2 mit einer Bebauungsziffer von 28 %. Aktuell sind gemäss grober Berechnung grössere Nutzungsreserven vorhanden. Auf Grund der Bebauungsziffer von 28% darf rund 360m2 bebaut werden. Die bestehende Liegenschaft beanspruchen rund 131m2 Bebauungsziffer. Somit ergibt sich eine noch offenen Bebauungsziffer von 229m2. Die dafür zugrunde liegenden Parzellenfläche beträgt hochgerechnet 817m2.
Sie haben die Möglichkeit das Objekt mit dem grossen Umschwung zu nutzen, einen Teil abzutrennen und zu veräussern, das bestehende Gebäude zu erweitern oder ein Zusätzliches zu erstellen.
Bemerkungen
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Aus Respekt gegenüber den Eigentümern, bitte ich Sie, dass Objekt nicht ohne Termin mit dem Makler zu besichtigen.
Bei Interesse, für Fragen oder eine Besichtigung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Samuel Grossen
ImmoMensch GmbH
www.immomensch.ch
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
Aussenbereich
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Loggia
- Mit Gartenhaus
- Parkplatz
- Garage
- Gartencheminée
Innenbereich
- Gäste-WC
- Keller
- Weinkeller
- Partyraum
- Hobbyraum
- Wasserenthärter
- Dekorativer Kamin
- Doppelverglasung
- Hell
- Mit Charme
Ausstattung
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Badewanne
- Dusche
- Elektrisches Garagentor
- Aussenbeleuchtung
Boden
- Fliesen
Zustand
- Gut
- Ausbesserungsbedürftig
- Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
- Norden
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Jura
Stil
- Klassisch
- Charakteristisches Haus