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Titelbild
Foto 1
grossens Wohnzimmer
Aussicht
Innenansicht 1
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Aussenansicht 1
Aussenansicht 2
Gemeinschaftswaschküche
Gemeinschaftswaschküche
Aussenansicht 3
Foto 2
Aussenansicht 4
Aussenansicht 5
Aussenansicht 6
Lageplan
Foto 3

grosse 3.5-Zimmer-Wohnung (ehem. 4.5-Zi) im beliebten Therwil

CHF 450'000.-

Im Wilacker 21, Therwil

83 m²
3.5
2

Beschreibung

Beim vorliegenden Angebot handelt es sich um eine 3.5-Zimmerwohnung, ehemalige 4.5-Zimmerwohnung, in der untersten Etage der Liegenschaft, Im Wilacker 21, im beliebten Therwil. 

Die Wohnung verfügt über rund 83 Wohnfläche, eine Nasszelle mit Badewanne, einen grossen Balkon, Gäste Toilette und Abstellflächen (Keller + Reduit). 

Auf den nachstehenden Seiten finden Sie sämtliche Angaben zu Ihrem neuen Eigenheim in Therwil.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Überbauung "Im Wilacker". Die Überbauung liegt an der Ringstrasse und Widenmattstrasse, nahe der Grenze zu Oberwil. Vor der Überbauung fliesst der Marchbach, welcher über einen Fussgänger und Fahrradweg verfügt. Direkt angrenzend liegt das neue Schulhaus Wilmatt und die Kindergarten Wilmatt 1+2.

Gemeinde

Herzlich Willkommen in Therwil
«Die Siedlung hat die Form eines Haufendorfes und ruht in Nestlage inmitten seiner fruchtbaren Äcker und Matten. Scheinbar planlos liegen die Häuser in unregelmässiger, haufenartiger Anordnung nebeneinander.» Diese Beurteilung des «schönsten Dorfes im Leimental» mag bis in die 50er Jahre des letzten Jahrhunderts zutreffend gewesen sein, als Therwil noch rund 1'500 Einwohnerinnen und Einwohner zählte. Inzwischen ist das Dorf «im Herzen des Leimentals» zu einer Agglomerationsgemeinde mit einer Bevölkerungszahl von über 10'000 angewachsen. Therwil hat sich sternenförmig in alle Himmelsrichtungen weiterentwickelt, hat aber den Charakter einer typischen Wohngemeinde mit verhältnismässig wenig Gewerbe und Industrie behalten. Die intakte Landschaft rund um das Dorf bietet einen attraktiven Erholungsraum. Vom gesamten Gemeindebann von 766 ha beansprucht das eigentliche Siedlungsgebiet nur 24%; weitere 26% sind Waldfläche, während die restlichen 50% der landwirtschaftlichen Nutzung dienen resp. als Erholungs- und Naturschutzzonen ausgeschieden sind. Eine moderne Infrastruktur mit attraktiven Schulen, grosszügigen Sportanlagen, zahlreichen Kinderspielplätzen und günstigen Verkehrsverbindungen sowie ein aktives Dorfleben (Sport, Kultur, Gewerbe) und etliches Mehr machen Therwil zu einem beliebten Wohnort. (www.therwil.ch)

Zugang

Die Überbauung "Im Wilacker" erreichen Sie bequem über die Ringstrasse, welche der 30er Zone angehört. Durch den überdeckten Zugangsweg spazieren Sie im Erdgeschoss der Liegenschaft zum Haupteingang, wo sich auch die Fahrradräume befinden. Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Parkplatz, dieser kann aber über die Verwaltung gemietet werden. Der ungedeckte Parkplatz befindet sich beim Zugang zur Überbauuung. 

Geschäfte

In Therwil finden Sie alles Nötige für den täglichen Bedarf. In den Nachbargemeinden Reinach oder Oberwil sind viele grössere Einkaufszentren zu finden. Basel ist in wenigen Minuten mit dem Tram erreichbar, wo sämtliche Ansprüche an Geschäften abgedeckt werden.

Verkehrsanbindung

In wenigen Minuten erreichen Sie die Haltestelle Hüslimatt, von wo aus Sie das Tram Nr. 10 + 17 oder den Bus Nr. 64 besteigen können, welche Sie in die umliegenden Gemeinden oder nach Basel und zum Bahnhof SBB bringen.

Freizeit

Therwil verfügt über ein umfangreiches Freizeitangebot mit vielen Vereinen und Sportanlagen. Sollten Sie in Therwil nicht fündig werden, finden Sie in der Grossregion von Basel und den umliegenden Gemeinden alles was ihr Herz begehrt.

Konstruktion

Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Baurecht im Jahre 1971 erstellt. Die Wohnung wurde im Jahre 2006 saniert. 

Das Mehrfamilienhaus (Allgemeinfläche) wird seitens Eigentümergemeinschaft stetig unterhalten. Die Gasheizung wurde ersetzt, der Lift saniert (2023), eine thermische Solaranlage installiert (2024), die Wasserleitungen saniert (2011) uvm. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Zustand. Der Gemeinschaft stehen zusätzlich zwei Fahrradräume, sowie Waschküchen und Trockenräume zur Verfügung.

Untergeschoss

Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich die Kellerräume sowie Technikräume der Liegenschaft.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich er Eingangsbereich, Waschküche sowie zwei grosszüge Fahrradräume, welcher allen Bewohner zur Verfügung stehen.

1. Stock

Die Wohnung befindet sich in im 1. Obergeschoss resp. Hochparterre der Liegenschaft und somit im ersten Wohnstockwerk. 
Die Wohnung ist nach Nord-Ost ausgerichtet.  Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Entrée. Hier befindet sich die Gäste-Toilette sowie das Reduit. Zur rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Badewanne sowie der Zugang zur getrennten Küche mit Waschmaschiene. Gerade aus, gegen Osten befindet sich das grosse Wohn- Esszimmer, welches auch durch die Küche erreichbar ist. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Ost-Balkon. Das Wohn- und Esszimmer war früher getrennt und mit einem weiteren Zimmer versehen.

Zur Linken Seite der Wohnung, resp. des Eingangsbereichs, befinden sich die beiden Schlafzimmer.

Aussenbereich

Die Wohnung verfügt über eine Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist.

Besonderheiten

Das Objekt steht auf einer Parzelle mit 3'069m2 Grundstücksfläche. Die Beteiligungsquote beträgt 331/10000 an der Baurechtsparzelle Nr. D2841. Die Siedlung verfügt über grosse Grünflächen mit Spielplatz, welcher allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Die Allgmeinkosten der Einheit pro Jahr stellen sich wie folgt zusammen:

ca. CHF 1'730.- für Heizkosten

ca. CHF 2'631.- für Baurecht

ca. CHF 1'540.- für Betriebskosten

ca. CHF   680.- Einzahlung Erneuerungsfonds

ca. CHF   480.- Parkplatz Miete (kann übernommen werden)

Total rd. CHF 7'200.- Nebenkosten p.a. was rd. 600.- pro Monat entspricht

Der Erneuerungsfond beträgt aktuell CHF 261'000.- für alle Einheiten per 30.06.2024.

Bemerkungen

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. 
Aus Respekt gegenüber den Eigentümern bitte wir Sie, dass Objekt nicht ohne Termin mit dem Makler zu besichtigen.

Bei Interesse, für Fragen oder eine Besichtigung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Samuel Grossen, ImmoMensch GmbH
samuel.grossen@immomensch.ch

Gerne bin ich Ihnen auch bei der Suche nach der geeigneten Finanzierung behilflich.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Tramhaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Ruhige Lage
  • Öffentlicher Parkplatz
Innenbereich
  • Lift
  • Öffentlicher Parkplatz
  • Separate WC's
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Doppelverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
Ausstattung
  • Waschmaschine
  • Gemeinschaftswaschküche
  • Badewanne
  • Dusche
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
Zustand
  • Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
  • Süden
  • Osten
Besonnung
  • Gut
  • Ganzer Tag besonnt
  • Abendsonne
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Ländlich

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
329 m
6'
-
-
Kindergarten
107 m
1'
1'
1'
Primarschule
108 m
1'
1'
1'
Geschäfte
257 m
7'
7'
2'
Post
546 m
9'
9'
2'
Bank
579 m
11'
11'
2'