Beschreibung
Beim vorliegenden Angebot handelt es sich um eine 6.5-Zimmerwohnung in der obersten Etage der Liegenschaft, Im Wilacker, im beliebten Therwil.
Die Wohnung verfügt über rund 175m2 Wohnfläche, eine Nasszelle, Gäste-Toilette, zwei verglaste Terrassen und Abstellflächen (Keller + Reduit). Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage.
Die grosse Wohnung wurde durch die aktuelle Eigentümerschaft teilweise saniert. So verfügt die Wohnung über neue Bodenbeläge im Wohn-Ess- und Küchenbereich. Eine neue moderne Küche besticht mit vielen Extras, ebenso ein Cheminée, welches von drei Seiten einsehbar ist. Der Innenraum ist mit verbauten LED Spots mit Farbwechsel sowie Soundsystem ausgestattet. Zwei verglaste Terrassen runden das Wohnkonzept ab. Neue Elektrik ist in der Wohnung eingebaut sowie intelligente Thermostate bei den Heizkörpern.
Auf den nachstehenden Seiten finden Sie sämtliche Angaben zu Ihrem neuen Eigenheim in Therwil.
Die Wohnung verfügt über rund 175m2 Wohnfläche, eine Nasszelle, Gäste-Toilette, zwei verglaste Terrassen und Abstellflächen (Keller + Reduit). Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage.
Die grosse Wohnung wurde durch die aktuelle Eigentümerschaft teilweise saniert. So verfügt die Wohnung über neue Bodenbeläge im Wohn-Ess- und Küchenbereich. Eine neue moderne Küche besticht mit vielen Extras, ebenso ein Cheminée, welches von drei Seiten einsehbar ist. Der Innenraum ist mit verbauten LED Spots mit Farbwechsel sowie Soundsystem ausgestattet. Zwei verglaste Terrassen runden das Wohnkonzept ab. Neue Elektrik ist in der Wohnung eingebaut sowie intelligente Thermostate bei den Heizkörpern.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der Überbauung "Im Wilacker". Die Überbauung liegt an der Ringstrasse und Widenmattstrasse, nahe der Grenze zu Oberwil. Vor der Überbauung fliesst der Marchbach, welcher über einen Fussgänger und Fahrradweg verfügt. Direkt angrenzend liegt das neue Schulhaus Wilmatt und die Kindergarten Wilmatt 1+2.
Gemeinde
Herzlich Willkommen in Therwil
«Die Siedlung hat die Form eines Haufendorfes und ruht in Nestlage inmitten seiner fruchtbaren Äcker und Matten. Scheinbar planlos liegen die Häuser in unregelmässiger, haufenartiger Anordnung nebeneinander.» Diese Beurteilung des «schönsten Dorfes im Leimental» mag bis in die 50er Jahre des letzten Jahrhunderts zutreffend gewesen sein, als Therwil noch rund 1'500 Einwohnerinnen und Einwohner zählte. Inzwischen ist das Dorf «im Herzen des Leimentals» zu einer Agglomerationsgemeinde mit einer Bevölkerungszahl von über 10'000 angewachsen. Therwil hat sich sternenförmig in alle Himmelsrichtungen weiterentwickelt, hat aber den Charakter einer typischen Wohngemeinde mit verhältnismässig wenig Gewerbe und Industrie behalten. Die intakte Landschaft rund um das Dorf bietet einen attraktiven Erholungsraum. Vom gesamten Gemeindebann von 766 ha beansprucht das eigentliche Siedlungsgebiet nur 24%; weitere 26% sind Waldfläche, während die restlichen 50% der landwirtschaftlichen Nutzung dienen resp. als Erholungs- und Naturschutzzonen ausgeschieden sind. Eine moderne Infrastruktur mit attraktiven Schulen, grosszügigen Sportanlagen, zahlreichen Kinderspielplätzen und günstigen Verkehrsverbindungen sowie ein aktives Dorfleben (Sport, Kultur, Gewerbe) und etliches Mehr machen Therwil zu einem beliebten Wohnort. (www.therwil.ch)
«Die Siedlung hat die Form eines Haufendorfes und ruht in Nestlage inmitten seiner fruchtbaren Äcker und Matten. Scheinbar planlos liegen die Häuser in unregelmässiger, haufenartiger Anordnung nebeneinander.» Diese Beurteilung des «schönsten Dorfes im Leimental» mag bis in die 50er Jahre des letzten Jahrhunderts zutreffend gewesen sein, als Therwil noch rund 1'500 Einwohnerinnen und Einwohner zählte. Inzwischen ist das Dorf «im Herzen des Leimentals» zu einer Agglomerationsgemeinde mit einer Bevölkerungszahl von über 10'000 angewachsen. Therwil hat sich sternenförmig in alle Himmelsrichtungen weiterentwickelt, hat aber den Charakter einer typischen Wohngemeinde mit verhältnismässig wenig Gewerbe und Industrie behalten. Die intakte Landschaft rund um das Dorf bietet einen attraktiven Erholungsraum. Vom gesamten Gemeindebann von 766 ha beansprucht das eigentliche Siedlungsgebiet nur 24%; weitere 26% sind Waldfläche, während die restlichen 50% der landwirtschaftlichen Nutzung dienen resp. als Erholungs- und Naturschutzzonen ausgeschieden sind. Eine moderne Infrastruktur mit attraktiven Schulen, grosszügigen Sportanlagen, zahlreichen Kinderspielplätzen und günstigen Verkehrsverbindungen sowie ein aktives Dorfleben (Sport, Kultur, Gewerbe) und etliches Mehr machen Therwil zu einem beliebten Wohnort. (www.therwil.ch)
Zugang
Die Überbauung "Im Wilacker" erreichen Sie bequem über die Ringstrasse, welche der 30er Zone angehört. Von der Strasse aus fahren Sie in die Tiefgaragenzufahrt mit Ihrem Einstellhallenplatz. Durch den überdeckten Zugangsweg spazieren Sie im Erdgeschoss der Liegenschaft zum Haupteingang, wo sich auch der Fahrradraum befindet. Die Tiefgarage ist nicht direkt mit der Liegenschaft verbunden.
Geschäfte
In Therwil finden Sie alles Nötige für den täglichen Bedarf. In den Nachbargemeinden Reinach oder Oberwil sind viele grössere Einkaufszentren zu finden. Basel ist in wenigen Minuten mit dem Tram erreichbar, wo sämtliche Ansprüche an Geschäften abgedeckt werden.
Verkehrsanbindung
In wenigen Minuten erreichen Sie die Haltestelle Hüslimatt, von wo aus Sie das Tram Nr. 10 + 17 oder den Bus Nr. 64 besteigen können, welcher Sie in die umliegenden Gemeinden oder nach Basel und zum Bahnhof SBB bringen.
Freizeit
Therwil verfügt über ein umfangreiches Freizeitangebot mit vielen Vereinen und Sportanlagen. Sollten Sie in Therwil nicht fündig werden, finden Sie in der Grossregion von Basel und den umliegenden Gemeinden alles was ihr Herz begehrt.
Konstruktion
Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Baurecht im Jahre 1970 erstellt. 1996 wurde das Baurecht aufgelöst. Die Wohnung wurde stetig saniert. Seit der Übernahme der Wohnung durch die aktuelle Eingentümerschaft wurden folgende Investitionen in die Wohnung getätigt:
2018 Malerarbeiten Wohnung
2019 Neue Wohnungseingangstür
2020 Verglasung Balkon Nordost
2021 Verglasung Balkon Südost
2021 Neue Küche, Cheminée, neuer Boden Wohn-, Ess- + Küchenbereich, Neue heruntergehängte Decke mit Spots und Soundsystem
2021 neue heruntergehängte Decke mit Spots beim Balkon
2021 Ersatz der gesamten Elektrik in der Wohnung
2021 Neuer Waschturm
2023 Ersatz aller Heizungsventile mit Anbringen von intelligenten Thermostaten.
Zu erwartende Arbeiten für die Wohnung sind aktuell nur Malerarbeiten.
Das Mehrfamilienhaus (Allgemeinfläche) wird seinerseits Eigentümergemeinschaft stetig unterhalten. Die Ölheizung wurde ersetzt, der Lift saniert, das Dach erneuert, eine neue Eingangstür eingebaut und aktuell wird eine Sanierung unter GEAK Gesichtspunkten im Bereich der Kellerdecke und Fenster der Allgemeinräume durchgeführt. Zudem wird im 2. Semester die Mietwohnung, welche der Eigentümerschaft gehört, totalsaniert. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Zustand. Der Gemeinschaft steht zusätzlich ein grosszügiger Fahrradraum, sowie Waschküchen und Trockenräume zur Verfügung.
2018 Malerarbeiten Wohnung
2019 Neue Wohnungseingangstür
2020 Verglasung Balkon Nordost
2021 Verglasung Balkon Südost
2021 Neue Küche, Cheminée, neuer Boden Wohn-, Ess- + Küchenbereich, Neue heruntergehängte Decke mit Spots und Soundsystem
2021 neue heruntergehängte Decke mit Spots beim Balkon
2021 Ersatz der gesamten Elektrik in der Wohnung
2021 Neuer Waschturm
2023 Ersatz aller Heizungsventile mit Anbringen von intelligenten Thermostaten.
Zu erwartende Arbeiten für die Wohnung sind aktuell nur Malerarbeiten.
Das Mehrfamilienhaus (Allgemeinfläche) wird seinerseits Eigentümergemeinschaft stetig unterhalten. Die Ölheizung wurde ersetzt, der Lift saniert, das Dach erneuert, eine neue Eingangstür eingebaut und aktuell wird eine Sanierung unter GEAK Gesichtspunkten im Bereich der Kellerdecke und Fenster der Allgemeinräume durchgeführt. Zudem wird im 2. Semester die Mietwohnung, welche der Eigentümerschaft gehört, totalsaniert. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Zustand. Der Gemeinschaft steht zusätzlich ein grosszügiger Fahrradraum, sowie Waschküchen und Trockenräume zur Verfügung.
Untergeschoss
Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich die Gemeinschaftswaschküchen und Trockenräume. Zusätzlich befinden sich hier die Kellerräume.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich er Eingangsbereich sowie der grosszüge Fahrradraum, welcher allen Bewohner zur Verfügung steht.
Dachgeschoss
Die Wohnung befindet sich in im 7. Obergeschoss der Liegenschaft und somit im obersten Stockwerk.
Die Wohnung, welche sich über die gesamte Gebäudelänge erstreckt, ist gegen Osten ausgerichtet. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im grosszügigen Entrée. Hier befindet sich die Gäste-Toilette sowie das Reduit mit WM und TU. Zur rechten Seite befindet sich das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit Fenster nach Osten und Süden. Für gemütliche Stunden im Winter verfügen Sie über ein Cheminée, welches von drei Seiten einsehbar ist und so das zentrale Element des Wohn- und Essbereichs darstellt. Im Sommer und durch die Verglasung auch im Winter können Sie auf Ihren Terrasse den Blick in die Ferne schweifen lassen. Die neue und offene Küche wurde sehr grosszügig ausgestaltet und mit vielen Extras versehen. So verfügen Sie über eine moderne Küche mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Backofen, Steamer, Food-Center, Weinkühlschrank, ein Quooker (Hahn mit Heisswasser, gefiltertes Wasser und Sprudelwasser). Die neue Decke wurde mit LED Spots, welche die Farbe wechseln können, sowie einem Soundsystem versehen. Die Küche verfügt über eine sehr grosse Arbeitsfläche und sehr viel Stauraum. Zur Linken Seite der Wohnung resp. des Eingangsbereich betritt man den Gang, welcher zu den 5 Zimmern sowie dem grosszügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne führt. Zwei Zimmer sind nach Norden ausgerichtet und die drei weiteren nach Osten. Eines der Zimmer besitzt zudem den Ausgang auf die zweite verglaste Terrasse. Die Wohnung ist durch die vielen Fenster und die Lage im 7. OG sehr hell und verfügt rundum über eine schöne Weit- und Aussicht.
Flächenübersicht:
Entrée 10.3m2
Gang 12.7m2
Wohnen 28m2
Esszimmer 32.6m2
Kochen 12.5m2
Eltern 20.2m2
Zimmer 12.7m2
Zimmer 12.5m2
Zimmer 15m2
Büro 9.4m2
Badezimmer/DU 7.7m2
Reduit 2.9m2
WC 2.1m2
Wohnfläche Total 178.6m2
Terrasse 10.2m2
Terrasse 10.2m2
Keller 12.5m2
Die Wohnung, welche sich über die gesamte Gebäudelänge erstreckt, ist gegen Osten ausgerichtet. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im grosszügigen Entrée. Hier befindet sich die Gäste-Toilette sowie das Reduit mit WM und TU. Zur rechten Seite befindet sich das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit Fenster nach Osten und Süden. Für gemütliche Stunden im Winter verfügen Sie über ein Cheminée, welches von drei Seiten einsehbar ist und so das zentrale Element des Wohn- und Essbereichs darstellt. Im Sommer und durch die Verglasung auch im Winter können Sie auf Ihren Terrasse den Blick in die Ferne schweifen lassen. Die neue und offene Küche wurde sehr grosszügig ausgestaltet und mit vielen Extras versehen. So verfügen Sie über eine moderne Küche mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Backofen, Steamer, Food-Center, Weinkühlschrank, ein Quooker (Hahn mit Heisswasser, gefiltertes Wasser und Sprudelwasser). Die neue Decke wurde mit LED Spots, welche die Farbe wechseln können, sowie einem Soundsystem versehen. Die Küche verfügt über eine sehr grosse Arbeitsfläche und sehr viel Stauraum. Zur Linken Seite der Wohnung resp. des Eingangsbereich betritt man den Gang, welcher zu den 5 Zimmern sowie dem grosszügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne führt. Zwei Zimmer sind nach Norden ausgerichtet und die drei weiteren nach Osten. Eines der Zimmer besitzt zudem den Ausgang auf die zweite verglaste Terrasse. Die Wohnung ist durch die vielen Fenster und die Lage im 7. OG sehr hell und verfügt rundum über eine schöne Weit- und Aussicht.
Flächenübersicht:
Entrée 10.3m2
Gang 12.7m2
Wohnen 28m2
Esszimmer 32.6m2
Kochen 12.5m2
Eltern 20.2m2
Zimmer 12.7m2
Zimmer 12.5m2
Zimmer 15m2
Büro 9.4m2
Badezimmer/DU 7.7m2
Reduit 2.9m2
WC 2.1m2
Wohnfläche Total 178.6m2
Terrasse 10.2m2
Terrasse 10.2m2
Keller 12.5m2
Aussenbereich
Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen, welche nach Osten ausgerichtet sind. Die beiden Terrassen laden einem ein, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen. Die beiden Balkone wurden mit einer Verglasung versehen, so dass Sie diesen bei jedem Wetter nutzen können.
Besonderheiten
Das Objekt steht auf einer Parzelle mit 2517m2 Grundstücksfläche. Die Beteiligungsquote beträgt 72/1000 an der Stammparzelle Nr. 2390 und 1/59 Miteigentum an der Tiefgarage mit Autoeinstellplatz Nr. 44 (Tiefgarage ist eine eigenen Parzelle, Nr. 2389 mit 2424m2). Die Siedlung verfügt über grosse Grünflächen mit Spielplatz, welcher allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Bemerkungen
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Aus Respekt gegenüber den Eigentümern bitte wir Sie, dass Objekt nicht ohne Termin mit dem Makler zu besichtigen.
Bei Interesse, für Fragen oder eine Besichtigung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Samuel Grossen, ImmoMensch GmbH
samuel.grossen@immomensch.ch
Gerne bin ich Ihnen auch bei der Suche nach der geeigneten Finanzierung behilflich.
Aus Respekt gegenüber den Eigentümern bitte wir Sie, dass Objekt nicht ohne Termin mit dem Makler zu besichtigen.
Bei Interesse, für Fragen oder eine Besichtigung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Samuel Grossen, ImmoMensch GmbH
samuel.grossen@immomensch.ch
Gerne bin ich Ihnen auch bei der Suche nach der geeigneten Finanzierung behilflich.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Tramhaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Ruhige Lage
Innenbereich
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Separate WC's
- Gäste-WC
- Keller
- Fahrradraum
- Dekorativer Kamin
- Doppelverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
Ausstattung
- Waschmaschine
- Gemeinschaftswaschküche
- Badewanne
- Dusche
Boden
- Fliesen
- Teppichboden
Zustand
- Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
- Süden
- Osten
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
- Abendsonne
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Panoramasicht
- Ländlich
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
329 m
6'
-
-
Kindergarten
107 m
1'
1'
1'
Primarschule
108 m
1'
1'
1'
Geschäfte
257 m
7'
7'
2'
Post
546 m
9'
9'
2'
Bank
579 m
11'
11'
2'