Charmante 3-Zimmerwohnung mit Potenzial beim Kannenfeldpark

Objektbeschrieb

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich an der Ensisheimerstrasse 17 im Basler Iselin-Quartier. Da es sich hierbei um eine reine Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr handelt, wohnen Sie äusserst ruhig. Trotz dieser idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss der Liegenschaft (ohne Lift). Dank der optimalen Ausrichtung nach Nordwesten und Südosten geniessen Sie den ganzen Tag über hervorragende Lichtverhältnisse.

Die rund 73 m² Wohnfläche (Gesamtnutzfläche inkl. Balkonen und Kellerabteil ca. 87 m²) überzeugen mit einem durchdachten und praktischen Grundriss. Ein grosszügiges Entrée mit praktischem Einbauschrank verbindet alle Räumlichkeiten optimal miteinander: das gemütliche Wohnzimmer, die Küche mit direktem Balkonzugang, das Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Lavabo und WC) sowie die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer – eines davon ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon.

Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume und Materialwünsche eins zu eins zu verwirklichen. Das Objekt eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das verborgene Potenzial dieser Immobilie erkennen und ausschöpfen möchten. Für die Sanierung der Küche, des Badezimmers, das Ersetzen der Fenster in den beiden Schlafzimmern und in der Küche, der Neuanstrich der Wände, das Schleifen und Versiegeln des Parketts sowie das Ersetzen der Bodenplatten ist mit einer Investition von rund CHF 60'000.– zu rechnen.

Ein privates Keller- und Estrichabteil sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Räume – wie Waschküche, Trockenraum und Veloraum – runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Highlights auf einen Blick:

· Ruhige und dennoch zentrale Lage in einer verkehrsberuhigten Quartierstrasse

· Praktischer, durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung

· Zwei gedeckte Balkone

· Viel Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung eigener Wohnideen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage und Ort

Die Wohnung befindet sich an der Ensisheimerstrasse, einer schönen und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Iselin, auf Baseldeutsch "Yyseli" genannt. Das Wohnviertel zeichnet sich durch einen hohen Grünflächenanteil aus. Es liegt am westlichen Stadtrand im Grossbasel und grenzt im Norden an das St. Johann-Quartier (Burgfelderstrasse), im Westen an die Gemeinde Allschwil (Kanton Basel-Landschaft) sowie an die Stadt Saint-Louis (Stadtteil Bourgfelden) in Frankreich, im Süden an das Gotthelf-Quartier (Allschwilerstrasse, Ahornstrasse) und östlich an das Quartier am Ring (Spalenring).

Der Standort ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erschlossen. Die Tramhaltestelle „Felix Platter-Spital“ (Tram Nr. 3) und die Bushaltestelle «Ensisheimerstrasse» (Bus Nr. 38), mit Verbindungen in alle Richtungen, sind nur 5 respektive 2 Gehminuten entfernt. Via Nordtangente ist das Quartier auch gut an das Autobahnnetz angeschlossen. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Für den täglichen Einkauf bieten sich zahlreiche Möglichkeiten an. Die Migros am Burgfelderplatz und der Coop Spalemärt an der Missionsstrasse sind nur wenige Gehminuten entfernt.