Beschreibung
Einmalige Gelegenheit - freistehende Liegenschaft in Pfeffingen - ideal als Sanierungsobjekt oder als Baulandparzelle.
Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück am Langbodenweg 7 in Pfeffingen, in einem schönen, ruhigen und begehrten Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr, in der Wohnzone W2. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Erholungswert – ideal für Menschen, welche naturnahes Wohnen mit der Infrastruktur, welche durch das nahe gelegene Aesch und Basel gegeben ist, schätzen.
Die Lage und Grösse des Grundstücks mit 665 m2 eignet sich hervorragend für die Entwicklung eines attraktiven Neubauprojektes. Realisieren Sie beispielsweise Ihr freistehendes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus, ganz nach Ihren Wünschen.
Auf dem sonnigen Grundstück steht aktuell eine umfassend zu sanierende Liegenschaft aus dem Jahr 1963, welche 1989 um ein Stockwerk erweitert wurde. Das Haus verfügt über zwei Wohnungen, eine 5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit rund 102 m2 und eine 4-Zimmerwohung im Dachgeschoss mit ca. 88 m2 Wohnfläche. Die Wohnungen haben separate Hauseingänge, sind aber auch durch ein internes Treppenhaus miteinander verbunden.
Rundgang durch die Liegenschaft:
Kellergeschoss auf Gartenniveau
Grosszügiger Eingangsbereich mit grossen Wandschränken und Zugang zu den Kellerräumen (Keller mit angrenzendem Tankraum, Heizungsraum/Waschküche, Luftschutzkeller) und Aufgang in die 5-Zimmerwohnung
Erdgeschoss
Wohnbereich mit Cheminée und Zugang zum Balkon und in den Garten, Essbereich, Küche, Badezimmer mit Toilette, Lavabo und Badewanne, drei Schlafzimmer
Dachgeschoss
Grosser Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, offene Küche, Badezimmer mit Toilette, Lavabo und Dusche, zwei Schlafzimmer und ein gegen den Wohnbereich offenes Zimmer
Garten
Schöner, grosser Garten mit Sitzplatz hinter dem Haus.
Parkiermöglichkeiten
Im Haus eingebaute Garage mit angrenzendem Hobbyraum und grossem Vorplatz vor der Garage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Objekt persönlich. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Lage
Lagebeschrieb
Pfeffingen ist die äusserste Gemeinde im geografischen Gebiet des Birsecks, welches die fünf Gemeinden Arlesheim, Münchenstein, Reinach, Aesch und eben Pfeffingen umfasst. Es bestehen gemeinsame Grenzen mit den Dörfern Blauen, Nenzlingen und Grellingen im Süden, Ettingen im Westen, Aesch im Norden und Duggingen im Osten.
Pfeffingen liegt zwischen Wäldern und Matten auf einer sanft geneigten Terrasse an der Nordabdachung des östlichen Ausläufers der Blauenkette. Die Höhenlage verschafft ihm eine wunderbare Aussicht über das Birseck, aber auch gegen den Schwarzwald.
Diese Nähe zur Stadt einerseits und die ausgeprägte Einbettung in der Natur anderseits machen den Reiz von Pfeffingen aus. Liegen doch der Wald und die Rebberge wenige Minuten vor der Haustüre, und auf gut angelegten Wanderwegen lassen sich die Ruhe und die Aussicht in vollen Zügen geniessen.
Verkehrstechnische Erschliessung
Die Gemeinde Pfeffingen ist mit einem Busbetrieb an das Verkehrsnetz des Trams und der SBB angebunden. Mit dem Bus der Linie 65 ist sowohl das Tram der Linie 11 in Aesch als auch der Bahnhof Dornach-Arlesheim mit der SBB und dem Tram der Linie 10 erreichbar. Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Auto über die H 18 ist man innert kürzester Zeit in der Stadt Basel oder auf dem schweizerischen Schnellstrassennetz.
Kindergärten, Schulen
Die Gemeinde verfügt über ein gutes schulisches Angebot. Kindergarten und Primarschule sind im Ort vorhanden und bieten Blockzeiten: Die Schülerinnen und Schüler sind so den ganzen Vormittag in der Schule. Nachmittags findet je nach Stufe an bis zu drei Tagen ebenfalls Unterricht statt. Die Blockzeiten werden mit einem Angebot der Kinderbetreuung Pfeffingen im alten Schulhaus ergänzt. Die Sekundarschule und die Musikschule werden in Aesch besucht. In Aesch ist zudem die ISB (International School Basel) beheimatet. Weiterführende Schulen, nach der obligatorischen Schulzeit, können in Reinach (Bildungszentrum kvBL), im Gymnasium Oberwil oder im Gymnasium Münchenstein besucht werden.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den Einkauf fährt man ins benachbarte Aesch. Hier stehen ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Metzgerei, Bäckerei/Konditorei, Drogerie, Apotheke, Post, Banken etc. zur Verfügung.
Eigenschaften
Umgebung
- Ländlich
- Wohnquartier
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Garage
- Von der Straße
- Ebenerdiger Zugang
Innenbereich
- Cheminée
- Doppelverglasung
- Hell
Boden
- Fliesen
- Teppichboden
Zustand
- Sanierungsbedürftig
Ausrichtung
- Norden
- Süden
- Osten
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
Stil
- Klassisch